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Mietspiegel 2025-2026 - Fortschreibung

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Mietspiegel Dortmund der Jahre 2025 - 2026 (Gültigkeitszeitraum)

Stichtag der Erhebung: 1. Mai 2024

Der Mietspiegel wurde von der Stadt Dortmund, Amt für Wohnen, Südwall 2-4, 44137 Dortmund, unter Mitwirkung der folgenden Beteiligten erstellt:

Haus & Grund Dortmund e.V. – Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband, Elisabethstraße 4, 44139 Dortmund
DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein – Prinzenstraße 7, 44135 Dortmund
Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V., Kampstraße 4, 44137 Dortmund, Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunter-nehmen, Kampstraße 51, 44137 Dortmund sowie
der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Märkische Straße 24–26, 44141 Dortmund

Grundlage ist eine repräsentativ angelegte Befragung, die von der Stadt Dortmund durchgeführt und ausgewertet wurde. Dieser Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und gemäß § 558d Abs. 2 BGB an die Marktentwicklung angepasst. Er wurde von den vorgenannten Interessenverbänden, außer dem DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein –, anerkannt und genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

Der Mietspiegel berücksichtigt nur Mietwohnungen, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ältere Mieten werden nicht berücksichtigt. Darüber hinaus sind nur frei finanzierte und keine öffentlich geförderten Wohnungen Teil des Mietspiegels. Insofern kann es dazu kommen, dass in manchen dünn besiedelten Unterbezirken oder in Unterbezirken mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Eigenheimen keine für den Mietspiegel relevanten Wohnungen aus der Erhebung hervorgingen.

Nähere Erklärungen zu den Daten finden Sie unter Datensatzschema.

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laufende Nummer

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Stadtbezirk

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Unterbezirk

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Mietspiegelgebiet

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Wohnflächenklasse

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Baualtersklasse

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Änderungskonstellationen Nr.

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Änderungskonstellationen

Änderungskonstellationen (Veränderungen seit 2022)

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Nettokaltmiete (€/m²)

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Zweites WC/Gäste-WC

Zusätzliches, zweites WC (Gäste-WC) (Raum mit WC und Waschbecken)

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Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Dusche (auch mit zusätzlicher Badewanne)

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Zweites Badezimmer mit WC

zusätzliches, zweites Badezimmer (Raum mit Badewanne und/oder Dusche sowie Waschbecken und WC)

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kein Badezimmer

kein Badezimmer in der Wohnung (Raum mit Badewanne oder Dusche und Waschbecken)

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Doppelkastenfenster

Doppelkastenfenster bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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Name (identifier)	doppelkastenfenster
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Wärmeschutzverglasung

Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 1,1 bis 1,9; vorgeschrieben seit Einbau 1995) bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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höherwertige Wärmeschutzverglasung

Höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Werte von 1,0 und darunter) bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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Etagenheizung

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Fernwärmeheizung

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Einzelöfen oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt

Einzelöfen (Gas, Kohle, Öl) oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt

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kein Balkon/keine Loggia/keine Terrasse

Kein Balkon, keine Loggia und keine Terrasse (ohne Garten) zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei vorhanden oder nur Austritt

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Garten zur alleinigen Nutzung

Garten zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei

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Wohnung über einen Aufzug erreichbar

Wohnung über einen Aufzug erreichbar für Wohngebäude mit bis zu einschließlich fünf bewohnten Geschossen

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Barrierearme Erstellung oder Modernisierung

Barrierearme Erstellung oder Modernisierung (Vorhandensein von mindestens zwei der folgenden Merkmale: Bodengleiche Dusche (max. 2 cm Höhe), Grundrissgestaltung zur Schaffung von Bewegungsflächen, rollstuhlgerechte Türbreiten von mindestens 90 cm)

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gefangene Räume

Einen oder mehrere "gefangene" Räume bzw. Durchgangszimmer

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Rollläden elektrisch

elektrisch betriebene Rollläden/Fensterläden an überwiegend allen Fenstern

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Offene Küche

offene Küche (Wohnung verfügt über eine zum Ess- und Wohnraum offene Küche; eine im Wohnraum integrierte Kochnische oder Kochgelegenheit fällt nicht unter das Merkmal einer offenen Küche)

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keine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion vorhanden

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Name (identifier)	keine_gegensprechanlage_mit_turoffnerfunktion_vorhanden
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Warmwasser über Boiler/Untertischgerät/Durchlauferhitzer

Warmwasserbereitung erfolgt nicht ausschließlich über die Heizung (Zentral-/Etagenheizung), sondern zusätzlich über Boiler/Untertischgerät (Strom) und/oder Durchlauferhitzer (Strom)

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Fußbodenheizung

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ohne Oberböden vermietet

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Parkettboden oder aufgearbeitete Hobeldielen

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Keramik-/Natursteinboden

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Hochwertiger PVC-Bodenbelag

Hochwertiger PVC-Bodenbelag (fest verklebter Designboden/Vinylboden)

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Name (identifier)	hochwertiger_pvc_bodenbelag
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Austausch gesamte Heizungsanlage ab 2009

Erneuerung/Austausch der gesamten Heizungsanlage (des Heizkessels, der Rohrbzw. Zuleitungen von der Heizzentrale zu den Wohnungen sowie der Heizkörper) 2009 und danach

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Name (identifier)	austausch_gesamte_heizungsanlage_ab_2009
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Baderneuerung 2009-2014

Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) von 2009 bis 2014

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Name (identifier)	baderneuerung_2009_2014
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Baderneuerung ab 2015

Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) ab 2015

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Erneuerung der Fenster ab 2015

Erneuerung/Modernisierung der Fenster (in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräume, und in der Küche) 2015 und danach

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Name (identifier)	erneuerung_der_fenster_ab_2015
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Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke 1995 bis 2014

Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke 1995 bis 2014

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Name (identifier)	dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_1995_bis_2014
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Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke ab 2015

Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ab 2015

No description available for this field.

Name (identifier)	dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_ab_2015
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Austausch des Fußbodenbelages/Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen ab 2009

Erneuerung/Austausch des Fußbodenbelages bzw. grundlegende Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen (Boden vollständig abgeschliffen) 2009 und danach

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Name (identifier)	austausch_des_fussbodenbelages_aufbereitung_bei_parkett_und_hobeldielen_ab_2009
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Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation ab 2009

Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Austausch der vorhandenen Leitungen und/oder Verstärkung der Leitungsquerschnitte) 2009 und danach

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Name (identifier)	vollstandige_erneuerung_der_elektroinstallation_ab_2009
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Kommune

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JSON Schema

The following JSON object is a standardized description of your dataset's schema. More about JSON schema.

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