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Mietspiegel 2023-2024

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Mietspiegel Dortmund der Jahre 2023 - 2024 (Gültigkeitszeitraum)

Stichtag der Erhebung: 1. Mai 2022

Der Mietspiegel wurde von der Stadt Dortmund, Amt für Wohnen, Südwall 2-4, 44137 Dortmund, unter Mitwirkung der folgenden Beteiligten erstellt:

Haus & Grund Dortmund e.V. – Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband, Elisabethstraße 4, 44139 Dortmund,
DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein – Prinzenstraße 7, 44135 Dortmund,
Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V., Kampstraße 4, 44137 Dortmund, Arbeitsgemeinschaft Dortmunder Wohnungsunter-nehmen, Kampstraße 51, 44137 Dortmund sowie
der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Märkische Straße 24–26, 44141 Dortmund.

Grundlage ist eine repräsentativ angelegte Befragung, die von der InWIS Forschung & Beratung GmbH im Auftrag der Stadt Dortmund (Amt für Wohnen) durchgeführt und ausgewertet wurde (Datenerhebung und -verarbeitung)

Dieser Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen gemäß § 558d Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erstellt und wurde von den vorgenannten Interessenverbänden, außer dem DMB Mieterbund Dortmund e.V. – Mieterschutzverein –, anerkannt. Er genügt damit den Anforderungen, die an einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d Abs. 1 BGB) gestellt werden.

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Stadtbezirk

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Unterbezirk

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Mietspiegelgebiet

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Nettokaltmiete (€/m²)

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Baujahr vor 1910

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Baujahr 1910-1934

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Baujahr 1935-1959

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Baujahr 1960-1969

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Baujahr 1970-1981

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Baujahr 1982-1994

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Baujahr 1995-2009

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Baujahr 2010-2014

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Baujahr 2015-2019

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Wohnungsgröße 20,00-25,00 m²

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Wohnungsgröße 25,01-30,00 m²

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Wohnungsgröße 30,01-35,00 m²

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Wohnungsgröße 35,01-40,00 m²

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Wohnungsgröße 40,01-45,00 m²

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Wohnungsgröße 45,01-50,00 m²

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Wohnungsgröße 50,01-60,00 m²

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Wohnungsgröße 60,01-80,00 m²

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Wohnungsgröße 80,01-110,00 m²

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Wohnungsgröße 110,01-145,00 m²

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Appartement

Appartement (abgeschl. Einzimmerwohnung mit Badewanne oder Dusche sowie WC und einer ausgestatteten Kochnische)

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Maisonette- oder Galerie-Wohnung

Maisonette- oder Galerie-Wohnung (Treppe innerhalb der Wohnung mit nutzbaren Wohnräumen auf mind. Zwei Etagen)

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Dachgeschoss-Wohnung

Dachgeschoss-Wohnung (Zimmer haben teilweise Dachschrägen)

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Souterrain-Wohnung

Souterrain-Wohnung (teilweise unterhalb der Erdoberfläche liegend)

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Zweites WC/Gäste-WC

Zusätzliches, zweites WC (Gäste-WC) (Raum mit WC und Waschbecken)

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kein Badezimmer

kein Badezimmer in der Wohnung (Raum mit Badewanne oder Dusche und Waschbecken)

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Badezimmer mit Dusche

Badezimmer mit Dusche (auch mit zusätzlicher Badewanne)

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Zweites Badezimmer mit WC

Badezimmer mit Dusche (auch mit zusätzlicher Badewanne)

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Offene Küche

offene Küche (Wohnung verfügt über eine zum Ess- und Wohnraum offene Küche; eine im Wohnraum integrierte Kochnische oder Kochgelegenheit fällt nicht unter das Merkmal einer offenen Küche)

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Doppelkastenfenster

Doppelkastenfenster bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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Wärmeschutzverglasung

Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 1,1 bis 1,9; vorgeschrieben seit Einbau 1995) bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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höherwertige Wärmeschutzverglasung

Höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Werte von 1,0 und darunter) bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung

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Name (identifier)	hoherwertige_warmeschutzverglasung
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kein Balkon/keine Loggia/keine Terrasse

Kein Balkon, keine Loggia und keine Terrasse (ohne Garten) zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei vorhanden oder nur Austritt

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Garten zur alleinigen Nutzung

Garten zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei

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ohne Oberböden vermietet

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Laminat/Teppichböden/einfache PVC-Bodenbeläge

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Parkettboden oder aufgearbeitete Hobeldielen

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Keramik-/Natursteinboden

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Hochwertiger PVC-Bodenbelag

Hochwertiger PVC-Bodenbelag (fest verklebter Designboden/Vinylboden)

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Etagenheizung

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Fernwärmeheizung

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Einzelöfen oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt

Einzelöfen (Gas, Kohle, Öl) oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt

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Warmwasser über Boiler/Untertischgerät/Durchlauferhitzer

Warmwasserbereitung erfolgt nicht ausschließlich über die Heizung (Zentral-/Etagenheizung), sondern zusätzlich über Boiler/Untertischgerät (Strom) und/oder Durchlauferhitzer (Strom)

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gefangene Räume

Einen oder mehrere "gefangene" Räume bzw. Durchgangszimmer

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Rollläden elektrisch

elektrisch betriebene Rollläden/Fensterläden an überwiegend allen Fenstern

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keine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion vorhanden

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Name (identifier)	keine_gegensprechanlage_mit_turoffnerfunktion_vorhanden
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Wohnung über einen Aufzug erreichbar

Wohnung über einen Aufzug erreichbar für Wohngebäude mit bis zu einschließlich fünf bewohnten Geschossen

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Barrierearme Erstellung oder Modernisierung

Barrierearme Erstellung oder Modernisierung (Vorhandensein von mindestens zwei der folgenden Merkmale: Bodengleiche Dusche (max. 2 cm Höhe), Grundrissgestaltung zur Schaffung von Bewegungsflächen, rollstuhlgerechte Türbreiten von mindestens 90 cm)

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Name (identifier)	barrierearme_erstellung_oder_modernisierung
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Fußbodenheizung

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Austausch gesamte Heizungsanlage ab 2009

Erneuerung/Austausch der gesamten Heizungsanlage (des Heizkessels, der Rohrbzw. Zuleitungen von der Heizzentrale zu den Wohnungen sowie der Heizkörper) 2009 und danach

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Name (identifier)	austausch_gesamte_heizungsanlage_ab_2009
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Baderneuerung 2009-2014

Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) von 2009 bis 2014

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Name (identifier)	baderneuerung_2009_2014
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Baderneuerung ab 2015

Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) ab 2015

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Name (identifier)	baderneuerung_ab_2015
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Erneuerung der Fenster ab 2015

Erneuerung/Modernisierung der Fenster (in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräume, und in der Küche) 2015 und danach

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Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation ab 2009

Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Austausch der vorhandenen Leitungen und/oder Verstärkung der Leitungsquerschnitte) 2009 und danach

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Name (identifier)	vollstandige_erneuerung_der_elektroinstallation_ab_2009
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Austausch des Fußbodenbelages/Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen ab 2009

Erneuerung/Austausch des Fußbodenbelages bzw. grundlegende Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen (Boden vollständig abgeschliffen) 2009 und danach

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Name (identifier)	austausch_des_fussbodenbelages_aufbereitung_bei_parkett_und_hobeldielen_ab_2009
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Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke 1995 bis 2014

Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke 1995 bis 2014

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Name (identifier)	dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_1995_bis_2014
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Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke ab 2015

Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ab 2015

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Name (identifier)	dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_ab_2015
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Sample

Renovierung vor Wohnungsübergabe

Renovierung der Wohnung vor Übergabe an den Mieter (Tapezieren sämtlicher Wohn-/Schlafräume und Flure und/oder Anstrich der Wände und - falls erforderlich - der Heizkörper)

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Name (identifier)	renovierung_vor_wohnungsubergabe
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Neuvermietung bis unter 2 Jahre vor dem Stichtag

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Neuvermietung 2 Jahre und mehr vor dem Stichtag

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Mietdauer unter 1 Jahr

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Mietdauer 1 und mehr Jahre bis unter 2 Jahren

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Mietdauer 2 und mehr Jahre bis unter 3 Jahren

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Mietdauer 3 und mehr Jahre bis unter 4 Jahren

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Mietdauer 4 und mehr Jahre bis unter 6 Jahren

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Mietdauer 6 und mehr Jahre bis unter 8 Jahren

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Mietdauer 8 und mehr Jahre bis unter 10 Jahren

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Mietdauer 10 und mehr Jahre bis unter 15 Jahren

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Mietdauer 15 und mehr Jahre bis unter 20 Jahren

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Mietdauer 20 und mehr Jahre

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Kommune

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JSON Schema

The following JSON object is a standardized description of your dataset's schema. More about JSON schema.

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    "title":"höherwertige Wärmeschutzverglasung",
    "description":"Höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Werte von 1,0 und darunter) bei Fenstern und Außentüren (z. B. Türen zu Balkonen/Laubengängen) in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräumen, und in der Küche der Wohnung"
    }
    ,
    "kein_balkon_keine_loggia_keine_terrasse":
    {
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    "title":"kein Balkon/keine Loggia/keine Terrasse",
    "description":"Kein Balkon, keine Loggia und keine Terrasse (ohne Garten) zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei vorhanden oder nur Austritt"
    }
    ,
    "garten_zur_alleinigen_nutzung":
    {
    "type":"string",
    "title":"Garten zur alleinigen Nutzung",
    "description":"Garten zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei"
    }
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    "ohne_oberboden_vermietet":
    {
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    "title":"ohne Oberböden vermietet",
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    }
    ,
    "laminat_teppichboden_einfache_pvc_bodenbelage":
    {
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    "title":"Laminat/Teppichböden/einfache PVC-Bodenbeläge",
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    "parkettboden_oder_aufgearbeitete_hobeldielen":
    {
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    "title":"Parkettboden oder aufgearbeitete Hobeldielen",
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    "keramik_natursteinboden":
    {
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    "title":"Keramik-/Natursteinboden",
    "description":""
    }
    ,
    "hochwertiger_pvc_bodenbelag":
    {
    "type":"string",
    "title":"Hochwertiger PVC-Bodenbelag ",
    "description":"Hochwertiger PVC-Bodenbelag (fest verklebter Designboden/Vinylboden)"
    }
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    "etagenheizung":
    {
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    "title":"Etagenheizung",
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    "fernwarmeheizung":
    {
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    "title":"Fernwärmeheizung",
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    "einzelofen_oder_heizung_nicht_vom_vermieter_gestellt":
    {
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    "title":"Einzelöfen oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt",
    "description":"Einzelöfen (Gas, Kohle, Öl) oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt"
    }
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    "warmwasser_uber_boiler_untertischgerat_durchlauferhitzer":
    {
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    "title":"Warmwasser über Boiler/Untertischgerät/Durchlauferhitzer",
    "description":"Warmwasserbereitung erfolgt nicht ausschließlich über die Heizung (Zentral-/Etagenheizung), sondern zusätzlich über Boiler/Untertischgerät (Strom) und/oder Durchlauferhitzer (Strom)"
    }
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    "gefangene_raume":
    {
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    "title":"gefangene Räume",
    "description":"Einen oder mehrere "gefangene" Räume bzw. Durchgangszimmer"
    }
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    "rollladen_elektrisch":
    {
    "type":"string",
    "title":"Rollläden elektrisch",
    "description":"elektrisch betriebene Rollläden/Fensterläden an überwiegend allen Fenstern"
    }
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    "keine_gegensprechanlage_mit_turoffnerfunktion_vorhanden":
    {
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    "title":"keine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion vorhanden",
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    }
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    "wohnung_uber_einen_aufzug_erreichbar":
    {
    "type":"string",
    "title":"Wohnung über einen Aufzug erreichbar",
    "description":"Wohnung über einen Aufzug erreichbar für Wohngebäude mit bis zu einschließlich fünf bewohnten Geschossen"
    }
    ,
    "barrierearme_erstellung_oder_modernisierung":
    {
    "type":"string",
    "title":"Barrierearme Erstellung oder Modernisierung",
    "description":"Barrierearme Erstellung oder Modernisierung (Vorhandensein von mindestens zwei der folgenden Merkmale: Bodengleiche Dusche (max. 2 cm Höhe), Grundrissgestaltung zur Schaffung von Bewegungsflächen, rollstuhlgerechte Türbreiten von mindestens 90 cm)"
    }
    ,
    "fussbodenheizung":
    {
    "type":"string",
    "title":"Fußbodenheizung",
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    }
    ,
    "austausch_gesamte_heizungsanlage_ab_2009":
    {
    "type":"string",
    "title":"Austausch gesamte Heizungsanlage ab 2009",
    "description":"Erneuerung/Austausch der gesamten Heizungsanlage (des Heizkessels, der Rohrbzw. Zuleitungen von der Heizzentrale zu den Wohnungen sowie der Heizkörper) 2009 und danach"
    }
    ,
    "baderneuerung_2009_2014":
    {
    "type":"string",
    "title":"Baderneuerung 2009-2014",
    "description":"Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) von 2009 bis 2014"
    }
    ,
    "baderneuerung_ab_2015":
    {
    "type":"string",
    "title":"Baderneuerung ab 2015",
    "description":"Baderneuerung/-modernisierung (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung von Sanitärobjekten) ab 2015"
    }
    ,
    "erneuerung_der_fenster_ab_2015":
    {
    "type":"string",
    "title":"Erneuerung der Fenster ab 2015",
    "description":"Erneuerung/Modernisierung der Fenster (in sämtlichen Aufenthaltsräumen, wie Wohn- und Schlafräume, und in der Küche) 2015 und danach"
    }
    ,
    "vollstandige_erneuerung_der_elektroinstallation_ab_2009":
    {
    "type":"string",
    "title":"Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation ab 2009",
    "description":"Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Austausch der vorhandenen Leitungen und/oder Verstärkung der Leitungsquerschnitte) 2009 und danach"
    }
    ,
    "austausch_des_fussbodenbelages_aufbereitung_bei_parkett_und_hobeldielen_ab_2009":
    {
    "type":"string",
    "title":"Austausch des Fußbodenbelages/Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen ab 2009",
    "description":"Erneuerung/Austausch des Fußbodenbelages bzw. grundlegende Aufbereitung bei Parkett und Hobeldielen (Boden vollständig abgeschliffen) 2009 und danach"
    }
    ,
    "dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_1995_bis_2014":
    {
    "type":"string",
    "title":"Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke 1995 bis 2014",
    "description":"Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke 1995 bis 2014"
    }
    ,
    "dammung_aussenwande_dach_oder_oberste_geschossdecke_und_kellerdecke_ab_2015":
    {
    "type":"string",
    "title":"Dämmung Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke und Kellerdecke ab 2015",
    "description":"Nachträgliche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke ab 2015"
    }
    ,
    "renovierung_vor_wohnungsubergabe":
    {
    "type":"string",
    "title":"Renovierung vor Wohnungsübergabe",
    "description":"Renovierung der Wohnung vor Übergabe an den Mieter (Tapezieren sämtlicher Wohn-/Schlafräume und Flure und/oder Anstrich der Wände und - falls erforderlich - der Heizkörper)"
    }
    ,
    "neuvertragsmiete_2_jahre":
    {
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    "title":"Neuvermietung bis unter 2 Jahre vor dem Stichtag",
    "description":""
    }
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    "neuvertragsmiete_2_jahre0":
    {
    "type":"string",
    "title":"Neuvermietung 2 Jahre und mehr vor dem Stichtag",
    "description":""
    }
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    "mietdauer_1_jahr":
    {
    "type":"string",
    "title":"Mietdauer unter 1 Jahr",
    "description":""
    }
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    "mietdauer_1_und_2_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 1 und mehr Jahre bis unter 2 Jahren",
    "description":""
    }
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    "mietdauer_2_und_3_jahre":
    {
    "type":"string",
    "title":"Mietdauer 2 und mehr Jahre bis unter 3 Jahren",
    "description":""
    }
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    "mietdauer_3_und_4_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 3 und mehr Jahre bis unter 4 Jahren",
    "description":""
    }
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    "mietdauer_4_und_6_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 4 und mehr Jahre bis unter 6 Jahren",
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    "mietdauer_6_und_8_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 6 und mehr Jahre bis unter 8 Jahren",
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    "mietdauer_8_und_10_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 8 und mehr Jahre bis unter 10 Jahren",
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    "mietdauer_10_und_15_jahre":
    {
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    "title":"Mietdauer 10 und mehr Jahre bis unter 15 Jahren",
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    "mietdauer_15_und_20_jahre":
    {
    "type":"string",
    "title":"Mietdauer 15 und mehr Jahre bis unter 20 Jahren",
    "description":""
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    ,
    "mietdauer_20_jahre":
    {
    "type":"string",
    "title":"Mietdauer 20 und mehr Jahre",
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    "kommune":
    {
    "type":"string",
    "title":"Kommune",
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    }
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